前几日，随着曾经的房地产行业三好学生万科被小股东举报，房地产重新回到人们视野。
房地产作为支柱性(指增加值在GDP中占5%以上)产业，在过去的20年，对我国的经济发展起到至关重要的作用。
根据国家统计局数据显示，过去20年，也就是从2004年起，房地产占GDP增加值最初为4.4％，到2014年为5.7%，到2020年为7.2%。这还仅算的是房地产增加值，没有把建筑业增加值算进去，更没有把家电消费算进去......
到了2023年，房地产增加值依然有5.5%左右，占比依然不小，不容忽视。
但一个时代终究是结束了。
随着债务和投资拉动经济的模式逐渐失效，房地产在我国经济发展中的地位逐渐发生变化。
2016年，在货币化"棚改"的帮助下，三四线城市房地产去库存告一段落，中央在年底首次提出"房住不炒"的定位，全面收紧房地产调控。
2018年，坚持"房住不炒"主基调，限制政策不断加码，市场成交热度降温，不少城市出现房地产的"天花板"价格。
2020年，为了去房企杠杆，化解房企债务过高风险，国家提出三道红线，对房地产企业融资行为设定三项限制，包括资产负债率（除预收款项外）不超过70%，净负债率不超过100%，现金短债比不低于1倍。
2021年9月，隶属恒大旗下的恒大财富暴雷，没过多久恒大宣布无法履约境外担保义务......
直到今年，万科多年来第一次停止股票分红，并喊出未来2年内降低有息负债1000亿的目标。
草蛇灰线，伏脉千里。房地产行业在历史的长河中，眼看他起高楼，眼看他"楼塌了"。
......
在这样的经济形势下，国家对房地产行业的调控策略是怎样的？
今年的政府工作报告不知道大家看了吗？
在2024年政府工作任务当中，排第一的是大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力。
排在第二位的是深入实施科教兴国战略，强化高质量发展的基础支撑。
排在第三位的是着力扩大国内需求，推动经济实现良性循环。
按照我的理解，国家之所以如此安排，是把转变经济发展模式放在工作任务第一位。
新的经济发展模式把新质生产力为代表的现代化产业体系建设作为驱动力。把深入实施科教兴国战略，作为驱动力的支撑。
同时通过扩大内需和双循环的方式消化过剩产能，增加GDP中的最终消费占比，让发展更可持续。
目前我国的最终消费占比一直徘徊在50%，而经济发达国家占比达70%左右，比如美国。我国这种GDP结构是不可长期持续的，当然这是题外话。
新的依靠新质生产力的经济发展模式必然取代旧的依靠债务和投资拉动的经济发展模式，政府的工作规划也是围绕新经济发展模式展开。
而我国当前正处于新旧经济发展模式的过渡阶段。
在这个关键时期，房地产行业作为旧有经济发展模式主力，其发展和变化对新经济发展模式的构建具有重要的影响。
因此，国家的调控策略必将着重于减少房地产行业对新经济发展模式可能产生的负面影响，确保经济转型的平稳进行。
事实也确实如此，最近几年国家一方面通过限制房价被推高方式，避免房地产过热，避免再次回到过去的发展模式。
另一方面当房地产企业真正陷入危机，及时介入，给白名单，给流动性支撑，防止危机扩大。
两种做法看似矛盾，但其目标一致，即通过精准的调控手段，保持房地产行业的相对稳定。
这种调控，我相信会一直持续到最终消费占GDP 60%左右或房地产风险已经降低到一个可以接受的范围内。
之后逐渐加强房地产的市场化改革，再之后合适的时机出台房产税。
文章最后，希望读者朋友客观对待房地产，不要刻意唱衰房地产，否则可能正中了美国下怀。
美国不希望看到一个更加强大的中国，而一旦我国成功转变经济发展模式，相信经济会越来越好。