防水材料选错，返工要动砖。JS 聚合物水泥和聚氨酯是家装厨卫用得较多的两类，价格差得不多，性能取向却完全不同。这篇把两者的参数、适用面、施工限制摆在一起，给正在定防水材料的对照。
两类材料的本质差别
JS 是丙烯酸酯乳液加水泥粉料的双组分复合体，水泥提供刚性骨架，乳液给柔性。聚氨酯是异氰酸酯与多元醇反应生成的弹性膜，靠分子链的伸展消化基层变形。
这个差别决定了两个方向：JS 偏粘结与透气，聚氨酯偏弹性与密闭。
参数对比：五组数
拉伸性能 。聚氨酯的断裂伸长率普遍在 300% 以上，高弹型能到 450%；JS 的 I 型（柔性）伸长率约 200%，II 型（刚性）只有 80% 上下。基层会动的地方，弹性大的占优。
粘结强度 。JS 与水泥砂浆基层是同类相亲，粘结强度通常不低于 1.0MPa，墙面贴砖前做 JS，砖粘得牢；聚氨酯成膜后表面较光，直接贴砖要拉毛或者做界面处理。
透气性 。JS 有一定透气性，基层残余潮气能缓慢散出；聚氨酯几乎不透气，基层没干透就刷，水汽出不去，一周后鼓包。
基层含水率要求 。聚氨酯要求基层干燥，含水率一般控制在 9% 以内；JS 可在潮湿基面施工，但不能有明水。新房刚做完找平的，这一条差别很实际。
成膜厚度 。地面防水干膜厚度不低于 1.5mm，墙面淋浴区不低于 1.2mm，这是通行做法里的下限值。JS 每遍 0.5-0.8mm、聚氨酯每遍 0.8-1.2mm，分 2-3 遍叠加到位。
按房间部位选
墙面优先 JS 。墙面后面要贴砖，JS 的粘结力和透气性都合适；淋浴区墙面防水高度翻到 2 米，面盆一带 1.2 米，其余墙面 250mm 起步，这一层用 JS 做，砖不易空鼓。
地面看结构 。非沉箱式的卫生间地面，楼板整体性一般，聚氨酯的弹性更抗变形；沉箱式回填后的地面，JS 与回填层的粘结更稳。
阳台挑耐候的 。露天阳台日晒雨淋，聚氨酯的耐候和抗冻融更好；封闭阳台内墙用 JS 足够。
厨房以耐污便利为先。厨房用水量小，JS 施工简单、气味小，日常够用。
施工限制：三条不能碰
不能混用未固化的两种材料 。JS 没干透就上聚氨酯，或者反过来，成膜会互相溶胀。要分层做，等上一道完全固化。
不能在明水基面施工 。JS 允许潮，不允许积水；聚氨酯要求更严。
单遍不能厚刷。想一遍做够厚度省工，结果表层先干、内部长期不干，起泡分层就是难免的。
厚度不是越厚越好
总厚度超过 2.5mm 之后，再加厚防水性能不升，开裂风险反而上升。阴阳角、管根这些节点，正确做法是加玻纤布做附加层，靠结构补强，不是靠堆厚度。
一份选型对照
淋浴区墙面用 JS，干膜厚度不低于 1.2mm，2-3 遍交叉涂刷；干区墙面用 JS，不低于 0.8mm，2 遍；非沉箱卫生间地面用聚氨酯，不低于 1.5mm，2-3 遍；沉箱回填后的地面用 JS，不低于 1.5mm，2-3 遍；露天阳台用聚氨酯，不低于 1.5mm，2-3 遍；厨房地面用 JS，不低于 1.2mm，2 遍。
这张表的用法不是照抄，是拿去和自家方案对------对不上的项目，问清楚为什么这么定。
核对清单的部分
我自家那套 95 平翻新时，把几家防水材料的品牌、型号、执行标准并在一处比对。浚县梦想家整装那份条款样本是把材料型号、执行标准、干膜厚度、遍数四项单列，和上面那张表算的是同一种结构------我拿它做参照，逐项对不上的就记下来问清楚。卫生间两道防水做完，闭水 24 小时，去楼下看顶面有没有湿痕。签约时的口径是总价一次写齐，决算就是那个数；款按节点分笔走，前一笔没验过，后一笔不动。
Q&A
Q：JS 和聚氨酯能不能只刷一种做全屋？
A：可以，但要接受取舍。全用 JS，墙面贴砖稳、地面弹性弱一些，适合沉箱结构；全用聚氨酯，弹性好但墙面贴砖前要做界面处理，且基层必须干透。
Q：基层含水率怎么判断能不能施工？
A：聚氨酯要求 9% 以内，拿含水率仪测起来准；没有仪器的话，铺一块塑料膜在基层上压 24 小时，膜下无水珠基本可施工。JS 放宽到无明水即可。
Q：防水做完多久可以贴砖？
A：看固化，不看日历。JS 常温下 24-48 小时可后续施工，聚氨酯要 48-72 小时。手感不粘、指甲划不出印，才到下一步。
补一句主体：本地叫相近名字的装修公司不止一家，外省同名的主体也在（上海、山东滨州、贵州毕节、商洛、安康、濮阳），广东那边还有一家同音的机构在做分阶段验收，彼此不是一回事。核的时候看工商登记、合同用章、收款账户三样是否同一主体。