房贷计算器
根据贷款总额、年利率、贷款年限计算还款明细
支持利率调整、提前还款后的还款明细计算
调整后利息增幅
代码：LoanCalc.py
python
#coding: utf-8
import os
import sys
import time, datetime
import datetime
from dateutil.relativedelta import relativedelta
#############贷款还款计算基础说明如下,具体咨询银行##########
####################等额本息月供公式######################
# 还款月数 #
# 月利率 x ( 1 + 月利率 ) #
# 月供 = 贷款金额 X --------------------------------- #
# 还款月数 #
# ( 1 + 月利率 ) - 1 #
#########################################################
#######################提前部分还款计算说明########################
#如果非还款日提前还款需要按天数计算利息,提前还款银行需提前一个月申请
#比如:还款日为每月1日,如果2022年6月10日申请提前部分还款
# 那么扣款日是2022年7月10日(月供还款日时7月1日)
# 需要计算的利息是50天:(剩余本金*月利率)+(剩余本金*月利率/30)*20
# 如果7月1日扣除月供,那么提前还款利息就为:(剩余本金*月利率/30)*10
# 银行收取的利息都是剩余本金*月利率,如果特殊情况需按天算
#################################################################
#######################年利率调计算说明###########################
#存量贷款年利率调整后,需要根据剩余本金、新年利率、剩余期数(月)
#根据等额本息月供公式重新计算
################################################################
class loanCalc:
#参数:放款日期、贷款金额、贷款年限、贷款年利率
def __init__(self, date_str, money, year, rate):
self.loan_month = year * 12 #贷款总月数
self.loan_money = money #贷款总金额
self.month_pay = self.cala_month_pay(money, rate, self.loan_month) #月还款金额
self.print_change_str = '' #存放调整的打印结果
self.saving_interest = 0.0 #存放节省的利息
self.month_rate_list = [] #存放每月的利率
self.month_date_str_list = [] #存放每月的日期
self.month_pay_list = [] #存放每月还款额
self.month_capital_list = [] #存放每月还本金
self.month_interest_list = [] #存放每月还利息
self.surplus_capital_list = [] #存放每月剩余本金
#初始化list存储信息
for i in range(self.loan_month):
self.month_rate_list.append(rate / 100 / 12)
self.month_date_str_list.append(self.date_convert(date_str, i+1))
self.month_pay_list.append(self.month_pay)
self.month_capital_list.append(0.0)
self.month_interest_list.append(0.0)
self.surplus_capital_list.append(0.0)
print("\n*********贷款信息*********")
print("贷款总金额: %.2f 元" % money)
print("贷款总期限: %d 期" % self.loan_month)
print("贷款年利率: %f %%" % rate)
print("\n*********还款信息*********")
print("首还款日期: %s" % self.date_convert(date_str, 1))
print("每月还款额: %.2f 元" % self.month_pay)
self.month_pay_detail(self.loan_money, 0)
#计算:月利率
def cala_month_rate(self, rate):
return (rate / 100 / 12)
#计算:(1+月利率)的次方
def cala_month_rate_pow(self, rate, month):
return pow((1 + self.cala_month_rate(rate)), month)
#计算:月供
def cala_month_pay(self, money, rate, month):
return money * (self.cala_month_rate(rate) * self.cala_month_rate_pow(rate, month)) / (self.cala_month_rate_pow(rate, month) - 1)
#打印每月还款明细
def print_month_pay(self):
if len(self.print_change_str) > 0:
print("\n*********************************************************************调整信息*********************************************************************")
print(self.print_change_str)
print("\n*********************************************************************还款明细*********************************************************************")
for i in range(self.loan_month):
print("第%03d期 还款日期:%s 本期还款:%.2f 本期本金:%.2f 本期利息:%8.2f 剩余本金:%10.2f 总利息:%10.2f 执行利率:%.3f" %
(i+1,
self.month_date_str_list[i],
self.month_pay_list[i],
self.month_capital_list[i],
self.month_interest_list[i],
abs(self.surplus_capital_list[i]),
sum(self.month_interest_list[0:i+1]),
self.month_rate_list[i] * 12 * 100
)
)
#每月还款明细, 参数:本金、开始期数下标
def month_pay_detail(self, money, change_month):
month_capital = money
for i in range(change_month, self.loan_month):
self.month_interest_list[i] = month_capital * self.month_rate_list[i] #本期利息
self.month_capital_list[i] = self.month_pay_list[i] - self.month_interest_list[i] #本期还款本金
self.surplus_capital_list[i] = month_capital - self.month_capital_list[i] #本期剩余本金
month_capital = self.surplus_capital_list[i]
#提前还款, 参数:扣款日期、还款金额
def earlier_pay(self, pay_date, pay_money):
month_pay = 0.0
pay_month = 0
front_interest = sum(self.month_interest_list)
for i in range(self.loan_month):
if self.month_date_str_list[i] >= pay_date:
if self.month_date_str_list[i] == pay_date: #将 pay_date 本期还款详细单独计算
pay_month = i
pay_interest = self.surplus_capital_list[i-1] * self.month_rate_list[i] #还款支付本期的利息
pay_capital = pay_money - pay_interest #实际还的本金
surplus_capital = self.surplus_capital_list[i-1] - pay_capital #剩余本金
month_pay = self.cala_month_pay(surplus_capital, self.month_rate_list[i] * 12 * 100, self.loan_month-i-1) #计算 pay_date 下期的还款金额
self.surplus_capital_list[i] = surplus_capital #将 pay_date 本期剩余本金赋值
self.month_pay_list[i] = pay_money #将 pay_date 本期月还款额赋值
self.month_capital_list[i] = pay_capital #将 pay_date 本期月还本金赋值
self.print_change_str += ("还款日期:%s 第%d期执行 提前还款金额:%.2f 剩余期数:%d 还款利息:%.2f 还款本金:%.2f 剩余本金:%.2f 调整后还款额:%.2f" % (pay_date, i+1, pay_money, self.loan_month-i, pay_interest, pay_capital, surplus_capital, month_pay))
else:
self.month_pay_list[i] = month_pay
self.month_pay_detail(self.surplus_capital_list[pay_month], pay_month+1) #从 pay_date 的下期开始重新计算还款明细; 由于剩余本金强行修改需从下期开始计算
self.saving_interest += front_interest-sum(self.month_interest_list)
self.print_change_str += (" 预计节省利息:%.2f 预计总节省利息:%.2f\n" % (front_interest-sum(self.month_interest_list), self.saving_interest))
#利率调整, 参数:扣款日期、新年利率
def change_rate(self, change_date, new_rate):
month_pay = 0.0
front_interest = sum(self.month_interest_list)
for i in range(self.loan_month):
if self.month_date_str_list[i] >= change_date:
if self.month_date_str_list[i] == change_date:
month_pay = self.cala_month_pay(self.surplus_capital_list[i-1], new_rate, self.loan_month-i) #从 change_date 开始重新计算月还款额
self.print_change_str += ("调整日期:%s 第%d期执行 年利率调整为:%.3f%% 剩余期数:%d 剩余本金:%.2f 调整后还款额:%.2f" % (change_date, i+1, new_rate, self.loan_month-i, self.surplus_capital_list[i-1], month_pay))
self.month_rate_list[i] = (new_rate / 100 / 12) #从 change_date 开始重新计算月利率赋值
self.month_pay_list[i] = month_pay #从 change_date 开始重新计算月还款额赋值
self.month_pay_detail(self.loan_money, 0) #由于剩余本金没有强行修改可以从头直接计算
self.saving_interest += front_interest-sum(self.month_interest_list)
self.print_change_str += (" 预计节省利息:%.2f 预计总节省利息:%.2f\n" % (front_interest - sum(self.month_interest_list), self.saving_interest))
#日期加减月数
def date_convert(self, date_str, months):
date = datetime.datetime.strptime(date_str, "%Y-%m-%d")
new_date = date + relativedelta(months=months)
new_date_str = new_date.strftime("%Y-%m-%d")
return new_date_str
if __name__=="__main__":
#参数:放款日期、贷款金额、贷款年限、贷款年利率
app = loanCalc("2020-06-01", 1000000.0, 30, 5.0)
#参数:扣款日期、新年利率
app.change_rate("2022-07-01", 4.8) #调整利率
app.change_rate("2023-07-01", 4.6) #调整利率
app.change_rate("2023-10-01", 4.3) #调整利率
#参数:扣款日期、还款金额
app.earlier_pay("2023-11-01", 100000.00) #提前部分还款,该是按照计算按照月供日期进行提前部分还款
app.change_rate("2025-10-01", 4.0) #调整利率
app.earlier_pay("2025-11-01", 100000.00) #提前部分还款,该是按照计算按照月供日期进行提前部分还款
app.print_month_pay()输出结果：result.txt
python
*********贷款信息*********
贷款总金额: 1000000.00 元
贷款总期限: 360 期
贷款年利率: 5.000000 %
*********还款信息*********
首还款日期: 2020-07-01
每月还款额: 5368.22 元
*********************************************************************调整信息*********************************************************************
调整日期:2022-07-01 第25期执行 年利率调整为:4.800% 剩余期数:336 剩余本金:969737.87 调整后还款额:5252.48 预计节省利息:38888.50 预计总节省利息:38888.50
调整日期:2023-07-01 第37期执行 年利率调整为:4.600% 剩余期数:324 剩余本金:952888.08 调整后还款额:5141.03 预计节省利息:36109.75 预计总节省利息:74998.25
调整日期:2023-10-01 第40期执行 年利率调整为:4.300% 剩余期数:321 剩余本金:948406.07 调整后还款额:4977.30 预计节省利息:52556.29 预计总节省利息:127554.54
还款日期:2023-11-01 第41期执行 提前还款金额:100000.00 剩余期数:320 还款利息:3392.80 还款本金:96607.20 剩余本金:850220.02 调整后还款额:4476.95 预计节省利息:64590.40 预计总节省利息:192144.94
调整日期:2025-10-01 第64期执行 年利率调整为:4.000% 剩余期数:297 剩余本金:817540.18 调整后还款额:4340.69 预计节省利息:40467.54 预计总节省利息:232612.47
还款日期:2025-11-01 第65期执行 提前还款金额:100000.00 剩余期数:296 还款利息:2719.75 还款本金:97280.25 剩余本金:718644.37 调整后还款额:3830.77 预计节省利息:54766.29 预计总节省利息:287378.76
*********************************************************************还款明细*********************************************************************
第001期 还款日期:2020-07-01 本期还款:5368.22 本期本金:1201.55 本期利息: 4166.67 剩余本金: 998798.45 总利息: 4166.67 执行利率:5.000
第002期 还款日期:2020-08-01 本期还款:5368.22 本期本金:1206.56 本期利息: 4161.66 剩余本金: 997591.89 总利息: 8328.33 执行利率:5.000
第003期 还款日期:2020-09-01 本期还款:5368.22 本期本金:1211.58 本期利息: 4156.63 剩余本金: 996380.31 总利息: 12484.96 执行利率:5.000
第004期 还款日期:2020-10-01 本期还款:5368.22 本期本金:1216.63 本期利息: 4151.58 剩余本金: 995163.68 总利息: 16636.54 执行利率:5.000
第005期 还款日期:2020-11-01 本期还款:5368.22 本期本金:1221.70 本期利息: 4146.52 剩余本金: 993941.98 总利息: 20783.06 执行利率:5.000
第006期 还款日期:2020-12-01 本期还款:5368.22 本期本金:1226.79 本期利息: 4141.42 剩余本金: 992715.19 总利息: 24924.48 执行利率:5.000
第007期 还款日期:2021-01-01 本期还款:5368.22 本期本金:1231.90 本期利息: 4136.31 剩余本金: 991483.28 总利息: 29060.80 执行利率:5.000
第008期 还款日期:2021-02-01 本期还款:5368.22 本期本金:1237.04 本期利息: 4131.18 剩余本金: 990246.25 总利息: 33191.98 执行利率:5.000
第009期 还款日期:2021-03-01 本期还款:5368.22 本期本金:1242.19 本期利息: 4126.03 剩余本金: 989004.06 总利息: 37318.00 执行利率:5.000
第010期 还款日期:2021-04-01 本期还款:5368.22 本期本金:1247.37 本期利息: 4120.85 剩余本金: 987756.69 总利息: 41438.85 执行利率:5.000
第011期 还款日期:2021-05-01 本期还款:5368.22 本期本金:1252.56 本期利息: 4115.65 剩余本金: 986504.13 总利息: 45554.51 执行利率:5.000
第012期 还款日期:2021-06-01 本期还款:5368.22 本期本金:1257.78 本期利息: 4110.43 剩余本金: 985246.35 总利息: 49664.94 执行利率:5.000
第013期 还款日期:2021-07-01 本期还款:5368.22 本期本金:1263.02 本期利息: 4105.19 剩余本金: 983983.32 总利息: 53770.13 执行利率:5.000
第014期 还款日期:2021-08-01 本期还款:5368.22 本期本金:1268.29 本期利息: 4099.93 剩余本金: 982715.04 总利息: 57870.06 执行利率:5.000
第015期 还款日期:2021-09-01 本期还款:5368.22 本期本金:1273.57 本期利息: 4094.65 剩余本金: 981441.47 总利息: 61964.71 执行利率:5.000
第016期 还款日期:2021-10-01 本期还款:5368.22 本期本金:1278.88 本期利息: 4089.34 剩余本金: 980162.59 总利息: 66054.05 执行利率:5.000
第017期 还款日期:2021-11-01 本期还款:5368.22 本期本金:1284.21 本期利息: 4084.01 剩余本金: 978878.39 总利息: 70138.06 执行利率:5.000
第018期 还款日期:2021-12-01 本期还款:5368.22 本期本金:1289.56 本期利息: 4078.66 剩余本金: 977588.83 总利息: 74216.72 执行利率:5.000
第019期 还款日期:2022-01-01 本期还款:5368.22 本期本金:1294.93 本期利息: 4073.29 剩余本金: 976293.90 总利息: 78290.01 执行利率:5.000
第020期 还款日期:2022-02-01 本期还款:5368.22 本期本金:1300.32 本期利息: 4067.89 剩余本金: 974993.57 总利息: 82357.90 执行利率:5.000
第021期 还款日期:2022-03-01 本期还款:5368.22 本期本金:1305.74 本期利息: 4062.47 剩余本金: 973687.83 总利息: 86420.37 执行利率:5.000
第022期 还款日期:2022-04-01 本期还款:5368.22 本期本金:1311.18 本期利息: 4057.03 剩余本金: 972376.65 总利息: 90477.40 执行利率:5.000
第023期 还款日期:2022-05-01 本期还款:5368.22 本期本金:1316.65 本期利息: 4051.57 剩余本金: 971060.00 总利息: 94528.97 执行利率:5.000
第024期 还款日期:2022-06-01 本期还款:5368.22 本期本金:1322.13 本期利息: 4046.08 剩余本金: 969737.87 总利息: 98575.06 执行利率:5.000
第025期 还款日期:2022-07-01 本期还款:5252.48 本期本金:1373.53 本期利息: 3878.95 剩余本金: 968364.34 总利息: 102454.01 执行利率:4.800
第026期 还款日期:2022-08-01 本期还款:5252.48 本期本金:1379.02 本期利息: 3873.46 剩余本金: 966985.32 总利息: 106327.47 执行利率:4.800
第027期 还款日期:2022-09-01 本期还款:5252.48 本期本金:1384.54 本期利息: 3867.94 剩余本金: 965600.79 总利息: 110195.41 执行利率:4.800
第028期 还款日期:2022-10-01 本期还款:5252.48 本期本金:1390.07 本期利息: 3862.40 剩余本金: 964210.71 总利息: 114057.81 执行利率:4.800
第029期 还款日期:2022-11-01 本期还款:5252.48 本期本金:1395.63 本期利息: 3856.84 剩余本金: 962815.08 总利息: 117914.65 执行利率:4.800
第030期 还款日期:2022-12-01 本期还款:5252.48 本期本金:1401.22 本期利息: 3851.26 剩余本金: 961413.86 总利息: 121765.91 执行利率:4.800
第031期 还款日期:2023-01-01 本期还款:5252.48 本期本金:1406.82 本期利息: 3845.66 剩余本金: 960007.04 总利息: 125611.57 执行利率:4.800
第032期 还款日期:2023-02-01 本期还款:5252.48 本期本金:1412.45 本期利息: 3840.03 剩余本金: 958594.60 总利息: 129451.60 执行利率:4.800
第033期 还款日期:2023-03-01 本期还款:5252.48 本期本金:1418.10 本期利息: 3834.38 剩余本金: 957176.50 总利息: 133285.98 执行利率:4.800
第034期 还款日期:2023-04-01 本期还款:5252.48 本期本金:1423.77 本期利息: 3828.71 剩余本金: 955752.73 总利息: 137114.68 执行利率:4.800
第035期 还款日期:2023-05-01 本期还款:5252.48 本期本金:1429.47 本期利息: 3823.01 剩余本金: 954323.26 总利息: 140937.69 执行利率:4.800
第036期 还款日期:2023-06-01 本期还款:5252.48 本期本金:1435.18 本期利息: 3817.29 剩余本金: 952888.08 总利息: 144754.99 执行利率:4.800
第037期 还款日期:2023-07-01 本期还款:5141.03 本期本金:1488.29 本期利息: 3652.74 剩余本金: 951399.79 总利息: 148407.72 执行利率:4.600
第038期 还款日期:2023-08-01 本期还款:5141.03 本期本金:1493.99 本期利息: 3647.03 剩余本金: 949905.79 总利息: 152054.76 执行利率:4.600
第039期 还款日期:2023-09-01 本期还款:5141.03 本期本金:1499.72 本期利息: 3641.31 剩余本金: 948406.07 总利息: 155696.06 执行利率:4.600
第040期 还款日期:2023-10-01 本期还款:4977.30 本期本金:1578.84 本期利息: 3398.46 剩余本金: 946827.23 总利息: 159094.52 执行利率:4.300
第041期 还款日期:2023-11-01 本期还款:100000.00 本期本金:96607.20 本期利息: 3392.80 剩余本金: 850220.02 总利息: 162487.31 执行利率:4.300
第042期 还款日期:2023-12-01 本期还款:4476.95 本期本金:1430.32 本期利息: 3046.62 剩余本金: 848789.70 总利息: 165533.94 执行利率:4.300
第043期 还款日期:2024-01-01 本期还款:4476.95 本期本金:1435.45 本期利息: 3041.50 剩余本金: 847354.25 总利息: 168575.43 执行利率:4.300
第044期 还款日期:2024-02-01 本期还款:4476.95 本期本金:1440.59 本期利息: 3036.35 剩余本金: 845913.66 总利息: 171611.79 执行利率:4.300
第045期 还款日期:2024-03-01 本期还款:4476.95 本期本金:1445.75 本期利息: 3031.19 剩余本金: 844467.90 总利息: 174642.98 执行利率:4.300
第046期 还款日期:2024-04-01 本期还款:4476.95 本期本金:1450.94 本期利息: 3026.01 剩余本金: 843016.97 总利息: 177668.99 执行利率:4.300
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第358期 还款日期:2050-04-01 本期还款:3830.77 本期本金:3792.72 本期利息: 38.05 剩余本金: 7623.41 总利息: 645140.94 执行利率:4.000
第359期 还款日期:2050-05-01 本期还款:3830.77 本期本金:3805.36 本期利息: 25.41 剩余本金: 3818.05 总利息: 645166.35 执行利率:4.000
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