一、前言
传统公寓出租多依赖线下中介，房源信息不透明，找房、签约、报修效率低，租客与房东沟通成本高。本系统基于 SpringBoot 搭建，设管理员、用户、房东三类角色，实现房源分类检索、在线预约、订单管理、电子合同在线签名、维修报修、评论投诉、论坛互动等完整功能。系统业务流程闭环、权限划分清晰，技术栈主流、功能覆盖面广，适合作为毕业设计选题，便于完整展示系统设计与实现能力。
二、技术环境
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| 后端语言 | Java |
| 后端框架 | SpringBoot、SpringMVC、Redis、MyBatis |
| 前端框架 | HTML、CSS、Vue3、JavaScript、 |
| Jdk版本 | JDK17 |
| 服务器 | Tomcat10 |
| 数据库 | MySQL5.7 |
| 前端开发工具 | Vscode |
| 后端开发工具 | Idea2025 |
三、功能设计
3.1 系统总体功能
系统基于 SpringBoot 开发，为管理员、用户、房东提供一体化公寓出租管理服务。用户可按关键词与分类检索房源，在线预约看房，对房源进行收藏、评论与投诉，并通过在线聊天与房东即时沟通；租赁合同在线生成并支持在线签名，续租退租均可线上申请；维修报修实现从上报到处理的闭环跟踪，公告资讯与论坛互动促进信息高效流转。管理员对用户、房东、房源、订单、评论等统一管理，多角色权限分离，保障系统安全稳定。
3.2 系统亮点功能
| 亮点功能 | 实现方式 |
|---|---|
| 在线预约与订单管理 | 用户对心仪房源在线提交看房预约，经房东确认后订单正式生效，订单状态全程可查，替代了以往电话口头约定的混乱。 |
| 电子合同在线签署 | 租赁合同在线生成，用户与房东确认条款后即可在线签名完成签署，合同记录自动留存，续租、退租也能在线申请，省去线下来回跑腿。 |
| 收藏评论与投诉闭环 | 用户可收藏房源、发表真实评价，对问题房源可在线投诉，管理员统一审核处理违规内容，形成 "浏览 --- 收藏 --- 评价 --- 维护" 的完整闭环。 |
| 即时沟通与在线客服 | 用户可通过在线聊天直接联系房东咨询房源细节，也可与其他用户私聊交流租房经验，系统消息实时送达，沟通更便捷。 |
| 维修报修闭环管理 | 用户在线提交房屋维修需求，房东查看工单安排维修，管理员跟踪处理进度，维修问题从上报到解决全程可查。 |
| 论坛互动社区 | 用户可在论坛发帖、回帖交流租房经验，管理员管理帖子内容，营造良好的社区氛围。 |
3.3 系统业务逻辑
其一，房源发布与检索闭环。
业务起点是房源的上架：房东注册登录后发布房源信息，管理员对房源进行审核与分类管理（按房源类型、城市），保证上架房源真实合规；用户随后通过关键词搜索和分类浏览快速定位目标房源，完成 "发布 --- 审核 --- 检索" 的前端准备。
其二，沟通与预约闭环。
用户对心仪房源可在线预约、收藏，并通过在线聊天和联系房东功能与房东实时沟通看房时间与租赁细节；双方达成意向后在线确认订单，订单状态全程可查，形成 "预约 --- 沟通 --- 成单" 的前置交易闭环。
其三，签约与履约闭环。
订单生效后，用户与房东在线签订租赁合同，通过在线签名完成电子签署，随即进入入住履约期。居住期间若房屋出现损坏，用户在线上报维修，房东接单安排处理，管理员跟踪督办，形成 "上报 --- 维修 --- 反馈" 的服务闭环；租期临近时，用户可在线申请续租或退租，实现租约的延续或正常终结。
其四，反馈与监管闭环。
租约结束后，用户可对房源发表评价，也可对问题房源发起投诉；管理员统一管理评论、处理投诉，促使房东改进服务，也为后续租客提供参考。平台公告、租房资讯由管理员统一发布，论坛互动与消息通知贯穿整个租赁周期，保证信息高效流转。
四、部分功能页面展示
4.1 管理员功能页面
4.1.1 用户管理：
对平台注册用户的信息进行查询、修改、禁用等操作，维护用户秩序。
4.1.2 房源管理：
对平台房源进行审核、下架与修改，确保房源信息真实有效。
4.1.3 订单管理：
查看和管理租房订单状态，处理异常订单，辅助交易流程推进。
4.1.4 报修管理：
跟踪维修工单的处理进度，督促房东及时解决房屋维修问题。
4.1.5 投诉管理：
受理并处理用户投诉，协调纠纷，保障各方合法权益。
4.2 用户功能页面
4.2.1 关键词搜索与分类查看房源：
通过关键词或分类条件检索房源，快速筛选出符合需求的房屋。
4.2.2 预约房源功能：
在线预约心仪房源的看房时间，提交预约申请供房东处理。
4.2.3 投诉房源功能：
对虚假或存在问题的房源进行投诉，维护自身权益。
4.2.4 论坛互动功能：
在论坛发帖、回帖参与讨论，交流租房经验与信息。
4.2.5 合同管理功能：
查看、确认并在线签署租赁合同，留存签约记录。
4.2.6 上报维修功能：
在线提交房屋维修需求，并跟踪维修处理进度。
4.3 房东功能页面
4.3.1 房源管理：
发布、编辑和上下架自己的房源，管理房源信息与状态。
4.3.2 订单管理：
查看并处理租客的租房订单与续租订单，确认或拒绝预订请求。
4.3.3 报修管理：
查看租客提交的维修工单，安排维修并反馈处理结果。
4.3.5 合同管理：
查看、确认并在线签署租赁合同，与租客完成签约。
五、选题原因
1. 技术栈主流且成熟，学习门槛适中。
系统基于 SpringBoot 开发，配合当前常用的前端框架与 MySQL 数据库，是 Web 开发领域应用最广的技术组合，网上资料和开源案例充足，遇到问题容易排查，适合本科生独立完成。
2. 业务场景真实、需求清晰。
青年公寓出租是生活中常见的实际业务，围绕房源、预约、订单、合同、报修等环节展开，功能边界清楚，便于进行系统功能设计和数据库建模，不会出现需求说不清、做不出效果的情况。
3. 多角色设计能充分体现系统设计能力。
系统包含管理员、用户、房东三类角色，各自权限和功能相互区分，可以完整展示用户权限管理、业务流程闭环等核心设计思想，答辩时也有明确的内容可以展开讲述。
4. 功能从基础到亮点层次分明。
既包含房源增删改查、关键词检索、分页等常规功能，又引入了电子合同在线签名、在线聊天、维修报修闭环等亮点功能，能体现一定的技术深度和创新点，容易做出差异化。
5. 演示效果好，成果完整规范。
订单状态流转、报修工单跟踪、经营数据图表等都能直观呈现系统价值，配合测试用例、功能测试和系统文档，可以形成一套完整规范的毕设成果。
6. 开发量与周期适中。
整体功能规模既不会过于单薄、缺乏工作量，也不会过于庞大难以按期完成，结合测试与文档能在规定时间内保质保量交付。
源码及文档获取
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