建筑能源审计主要是针对建筑围护结构、动力系统、暖通空调系统、可再生能源系统、水资源利用、建筑室内环境质量等进行监测、诊断和评价。
1 审计程序
(1)审计准备阶段
依据《公共建筑能源审计导则》，审计开始前，应由能源审计的委托单位确定审计目标建筑及审计等级，由审计单位判断目标建筑是否具备开展相应审计等级的条件。审计目标建筑确立后，审计单位应成立审计小组，并在审计开始10个工作日之前由委托单位书面通知被审计单位，在审计开始5个工作日之前由审计单位向被审计单位发放建筑基本信息表(附录附表7.1)、建筑用能设备基本信息表(附表7.2)和建筑能耗数据信息表(附表7.3)。现场审计工作开始之前，被审计单位应将填写好的附表7.1～附表7.3提交审计单位，并应确定配合能源审计工作的责任人和联络人。
审计小组应首先主持召开建筑能源审计座谈会，与被审计建筑的业主代表、物业管理代表以及能源管理代表进行沟通，确定建筑能源审计的具体要求和实施内容，以及审计过程中必要的工作条件和辅助条件，并核对审计准备阶段发放表格中的数据和信息，共同完善表格内容。被审计单位应向审计小组提供与审计工作相关的文件资料，并提供与审计工作相关的现场工作支持。审计小组的现场审计工作应包括文件审查和调研测试每部分。
(2)审计实施阶段
审计小组应首先主持召开建筑能源审计座谈会，与被审计建筑的业主代表、物业代表以及能源管理代表进行沟通，确定建筑能源审计的具体要求和实施内容。以及审计过程中必要的工作条件和辅助条件，并核对审计准备阶段发放表格中的数据和信息，共同完善表格内容。被审计单位应向审计小组提供与审计工作相关的文件资料，并提供与审计了作相关的现场工作支持。
审计小组的现场审计工作应包括文件审查和调研测试两个部分。
- 1)文件审查主要包括对被审计建筑的竣工图纸、能源账单、能耗监测数据、主要设备的台账、运行记录和维修保养记录、已采取的节能措施、能源管理等文件资料进行审查和核实，并做好记录，对必要文件进行复印、扫描或拍照。
- 2)调研测试主要包括建筑巡查、与相关人员进行沟通交流、室内环境检测、专项检测(三级审计)以及数据采集，并应做好现场记录和拍照，填写建筑能源审计现场巡查表。
审计单位应参考图3.1所示工作流程实施能源审计工作。
(3)审计报告阶段
审计单位应参考图3.1所示工作流程实施能源审计工作。
现场审计过程结束后，审计单位应对文件审查和调研测试得到的数据资料进行整理、计算和分析。
审计单位撰写能源审计报告，并就审计报告结论与被审计单位交换意见，形成最终审计结论。
2 审计内容
(1)审计等级划分
建筑能源审计按照审计等级分为一级、二级和三级。
(2)一级能源审计
一级能源审计的目的和要求：
- 1)旨在掌握建筑和用能系统信息，了解建筑用能总体现状，并通过与国家或地方相关标准对比，判断建筑总体用能水平；
- 2)要求完成建筑基本信息和用能系统调查；检测评估室内基本环境品质状况；基于全年及分月用电、蒸汽、天然气、油、可再生能源及其他能源等账单或能耗统计记录数据，计算建筑年总能耗和单位建筑面积能耗等能耗指标；通过与国家或地区能耗标准对比，对建筑用能现状进行总体评价；
- 3)要求收集至少1年完整的能耗数据。
根据一级能源审计的目的和要求，建筑一级能源审计工作应包括下列内容：
- 1)检查建筑基本概况；
- 2)检查建筑用能设备基本信息；
- 3)检查建筑能耗信息或能耗统计记录资料；
- 4)计算、分析建筑能耗指标并对标；
- 5)检测评估建筑室内基本环境品质状况。
建筑基本概况检查应包括；审阅并记录建筑面积、建筑使用面积、建筑辅助面积、建筑结构形式、围护结构、建筑使用人数、不同功能区域面积及其运行时间表、可再生能源和再生水是否应用等建筑基本信息，记录表格见附表7.1。
建筑用能设备基本信息检查应包括：审阅并记录建筑内主要用能设备的基本信息，记录表格见附表7.2。
建筑能耗数据信息检查应包括：审图并记录建筑1年以土完整的全年能源费用能角计形数据、运行记录、分析报告、建筑自动化系统存储的记录数据等资料，记录表将见表7.3.当有分项能耗计量系统时，应检查建筑能耗分项计量。监测管理系统现状，以计最器具的配置及管理制度是否满足相关要求，并对能耗监管和计量现状进行评价。算、分析建筑能耗指标并对标，将各类能源实耗值统一折算为标准煤，在此基础上计算分析建筑能耗指标，并与国家、地方能耗标准进行对比。
建筑室内基本环境品质状况检查，应分别对建筑不同功能的有代表性的房间或区域展正常使用情况下的室内基本环境品质状况检测。
(3)二级能源审计
二级能源审计的目的和要求：
- 1)旨在掌握建筑各分项用能规律和运营管理水平，发现存在问题，提出节能改造方向。
- 2)除一级审计要求外，还需分析计算建筑暖通空调、照明插座、动力、生活热水、餐饮、其他等各分项能耗指标；审阅建筑的能源管理文件，对建筑进行现场巡查，评估建筑运营与管理水平；根据需要对重要系统和设备进行测试；对采暖、制冷、照明等各分项供能系统做出评价，提出节能改进建议。
- 3)要求收集至少3年完整的能耗数据。
进行二级能源审计时，除完成一级能源审计要求外，审计单位还宜对建筑能源消费及能源管理进行分析，找出建筑能源系统存在的问题并提出改进措施的建议。二级能源审计工作应增加下列内容：
- 1)检查建筑节能管理状况。
- 2检查建筑用能设备运行状况。
- 3)计算、分析建筑分项能耗指标。当建筑应用可再生能源时，计算并分析可再生能源所占的比例。当建筑应用再生水时，计算并分析再生水所占的比例；
- 4)提出合理化的节能改进建议。
建筑节能管理状况检查应包括下列内容：
- 1)能源管理制度、节能管理文件；有无制定并组织实施本单位节能计划和节能措施；
- 2)能源计量、监测管理制度；有无配备合格的能源计量器具、仪表；
- 3)原始记录和统计台账；
- 4)设备产品说明书和调试记录；
- 5)设计图纸和计算书；
- 6)节能工作责任制；有无明确节能工作岗位及其任务和责任；
- 7)节能宣传与培训。
建筑用能设备运行状况检查应包括下列内容：
- 1)检查建筑内主要用能设备的运行状况；
- 2)对建筑现场进行逐项检查，填写建筑能源审计现场巡查表(附表7.5)。建筑分项能耗指标应符合下列要求：
- 1)暖通空调系统能耗指标，包括空调通风系统能耗指标和供暖系统能耗指标；
- 2)照明及插座取电设备系统能耗指标；
- 3)动力系统能耗指标，包括电梯能耗指标、非空调水泵能耗指标和通风机能耗指标；
- 4)生活热水能耗指标；
- 5)餐饮能耗指标；
- 6)其他能耗指标。
建筑能耗体系如图3.2所示。
根据二级能源审计要求和建筑实际情况，找出建筑能源系统存在的问题并提出合理化的节能改造建议，主要包括能源管理体系、用能系统、行为节能等3个方面存在的问题及改造建议。
(4)三级能源审计
三级能源审计的目的和要求
- 1)旨在通过建筑围护结构、用能设备及系统检测，对建筑性能及用能系统进行详细诊断，分析问题，明确改造方案，并进行节能量和经济性分析；
- 2)除二级审计外，还应包括建筑及设备能效测评；围护结构热工性能测评；室内空气质量状况检测；提出详细且具备可操作性的节能改造方案；基于实测数据或能耗软件核算节能量，并进行经济性分析评价；
- 3)要求收集至少3年完整的能耗数据。
进行三级能源审计时，除完成二级能源审计要求外，审计单位还应对建筑分项能耗进行拆分统计、对建筑室内环境品质中空气质量状况进行监测、对建筑主要用能系统性能进行针对性检测，同时还应对节能改造技术措施及经济性进行分析。三级能源审计工作增加下列内容：
- 1)详细拆分统计建筑分项能耗，记录表格见附表7.6；
- 2)检测评估建筑室内环境品质中空气质量状况；
- 3)检测建筑用能系统能效性能；
- 4)当围护结构有较大改动时，需开展建筑围护结构热工性能检测；
- 5)当建筑应用可再生能源时，需测算可再生能源的效益；当建筑应用再生水时，测算再生水的效益；
- 6)测算节能改造措施的节能量及其投资额。
建筑室内环境品质中空气质量状况检查，应分别对建筑不同功能的有代表性的房间费区域开展正常使用情况下的室内环境品质中空气质量状况检测。检测数量和内容应符合下列规定：
- 1)检测数量：按照本文3.2.2(3)的要求。
- 2)检测内容：包括CO、VOC、PM2.5等浓度，并评判所检测的房间或区域室内环境品质中空气质量是否符合相关国家现行标准的规定，室内环境实测记录表格见附表7.4。
建筑主要用能系统审计工作主要是对用能系统能效性能进行检测，检测范围主要包括以下内容，应根据实际情况开展检测：
- 1)制冷机组性能检测的参数应包括：制冷机组和制冷系统能效比、制冷机组耗电功率、冷冻水供/回水温度和流量、冷却水供/回水温度和流量、室外温度和湿度等；
- 2)制热机组性能检测的参数应包括：制热机组性能系数、制热机组耗电功率、热水供/回水温度和流量、室外温度等；
- 3)锅炉性能检测的参数应包括：锅炉效率、热水供/回水温度和流量等；
- 4)水泵性能检测的参数应包括：水泵电功率、水泵流量、水泵进出口压力等；
- 5)空调机组性能检测的参数应包括：组合式空调机组风量、组合式空调机组风机输入功率、组合式空调机组风机单位风量耗功率、组合式空调机组送回风温度、组合式空调机组进出水温度和流量等；
- 6)太阳能热水性能检测的参数应包括：集热系统效率、集热系统得热量、贮热水箱热损因数、供热水温度、室外温度等；
- 7)地源热泵性能检测的参数应包括：室内温湿度、热泵机组性能系数和系统能效比；
- 8)再生水性能检测的参数应包括：化学需氧量、悬浮物、色度、pH、氨氮等；
- 9)双方商定的其他详细检测项目。
根据三级能源审计要求和建筑实际情况，分析节能改造措施及其节能量，同时对实施节能改造所需的费用及回收期等进行概算。
3、审计方法
暖通空调系统能耗指标等于建筑供冷和供暖的能耗分别除以建筑空调面积和采暖面积：
照明插座、动力设备、生活热水系统能耗指标等于该系统或设备年能耗除以建筑面积。医院、商业综合体等功能较为复杂的建筑，可根据建筑功能按同类建筑可比较的原则，计算人均能耗指标、单位床位的能耗指标或单位人流量能耗指标。
(1)建筑分项能耗
1)有分项计量系统
当建筑有能耗分项计量系统时，应优先根据计量结果确定分项能耗。当能耗分项计量系统有个别支路出现不同用能设备混接时，可根据下文"无分项计量系统"规定的方法进行计算和拆分。
①分项计量数据有效性检验
根据分项计量装置量程范围进行检验，凡超出计量装置量程范围采集读数属于无效数据，应予以剔除；
根据计量回路负载额定容量进行检验，凡超出所计量回路负载额定容量的采集读数属于无效数据，应予以剔除。
②分项计量数据插值方法 数术茶木市二食日
分项计量数据缺失时，应采用一维插值方法补全缺失数据，常用的方法包括分段多项式插值与三次样条插值等，可采用Excel、MATLAB等统计分析工具进行插值计算。
2)无分项计量系统
当建筑内没有分项计量系统时，可根据变配电系统原理图及运行记录、设备运行记录、主要设备/主要支路的现场实测能耗、设备铭牌等信息统计得到分项能耗数据。
①非暖通空调系统分项能耗
照明系统和室内设备能耗计算可调查电气配电图纸，统计设备数量、功率、运行情况，将总功率与估算运行时间相乘得到。
电梯能耗可按电梯功率与运行时间相乘后再乘以同时使用系数计算。
其他用能设备的能耗计算，如有运行记录，则应根据运行记录和设备运行功率进行统计计算；如无运行记录，则应合理估算运行小时数，再计算全年能耗。
②暖通空调系统分项能耗
在无法根据分项计量系统得到暖通空调系统能耗时，可根据暖通空调系统运行特点，按不同设备区分其能耗审计方法，审计小组可根据实际情况选择适合方法。
A.制冷主机
方法一：采用运行记录中的逐时功率(或根据运行记录中的冷机负载率和电流计算冷主机的逐时功率)，对全年运行时间进行积分；
方法二：若无逐时功率或逐时负载率、电流数据时，可将制冷主机的额定功率与当地同类建筑的当量满负荷运行小时数相乘得到。
B.空调水泵
是叫采用运行记录中的逐时功率(或根据运行记录中的这时电流计算水来的意。功率)，对全年运行时间进行积分；
方法二：在没有相关运行记录时，区分以下两种方法：
定速运行或虽然采用变频但频率基本不变的水泵能耗计算，可实测各水系统中同的启停组合下水泵的单点功率，根据运行记录统计各启停组合实际出现的小时数，计每种启停组合的全年电耗之和；
b.变频水泵能耗计算，可实测各水系统在不同启停组合下工频时水泵的运行能耗再根据逐时水泵频率的运行记录计算逐时水泵能耗，并对全年运行时间进行积分。
C.空调末端设备
空调机组、冷却塔、新风机组和通风机等设备能耗计算方法与水泵类似。风机盘管能耗计算应统计建筑中各区域风机盘管的数量和功率，并通过访谈、现场观察等方式合理估计开启率和运行时间。
分体空调能耗计算应统计建筑中所有分体空调的数量和功率，通过访谈、现场观察等方式合理估计开启率和运行时间。
D.热源
a.当采用自备热源时，根据运行记录或燃料费账单统计热源消耗的燃料量；热源消耗的电量可认为是恒定值，用实测功率乘以运行时间得到。
b.在采用市政热力时，应根据热量表读数计算；在没有安装热量表时，若换热器二次侧为定流量系统，且有二次水系统逐时进出口水温或温差的运行记录，则可实测二次水系统的流量计算得到。
(2)分项能耗平衡检验
得到分项能耗数据后，应以能源账单的总能耗信息为依据，进行分项能耗平衡检验，分项能耗和总能耗的偏离率不应超过15%。若不满足平衡校核条件，应采取以下方法：
1)对于有分项计量系统的建筑，应对分项计量系统计量范围重新审查，如有未纳入分项计量系统的设备，应按照本书3.2.3中第2)节中规定的方法进行计算；
2)对于无分项计量系统的建筑，应调整分项能耗数据的设定值，重新计算。当进行三级审计的时候，可通过能耗模拟、测试分析或其他合理的方法综合分析暖通空调能耗、照明能耗在不同条件下的节能潜力。
4、审计报告
(1)、总体要求
一级能源审计报告应列出审计目的、范围、依据及审计过程的简介；应结合被审计单位的建筑基本信息、用能设备信息和用能现状，给出建筑总能耗指标并进行对标分析。
二级能源审计报告除应满足上条规定外，还应结合被审计单位的能源管理状况、主要用能设备和系统的特性、运行状况，根据审计要求和建筑实际存在的问题给出审计结果和节能改造建议。
三级能源审计报告除应满足上两条规定外，还应提出节能改造措施，并量化分析其节能量、投资额及投资回收期。
在审计报告的扉页应注明审计日期、报告编制单位和审计小组主要成员名单，同时应有编写人、审核人及批准人签字。能源审计过程中收集到的重要资料可作为审计报告的附件。
(2)、章节结构及内容要求
建筑能源审计报告按照以下格式撰写：
第一章 能源审计概况
1 审计目的
2 审计依据
3 审计周期
4 审计范围
5 审计等级
6建筑基本信息
7用能系统概况
第二章建筑能源管理（适用于二级、三级能源审计）
开展能源审计时，应对建筑能源管理状况进行描述，可包括下列内容：
1建筑能源管理机构
2建筑能源管理方针和目标
3建筑用能设备使用、计量及管理
4建筑用能管理制度
5建筑节能改造
第三章建筑能耗分析
1建筑总能耗分析、指标计算及对标分析
2能源种类构成及占比分析
3逐月能耗分析
对审计周期内1年及以上的逐月能耗分析，逐月能耗波动异常的建筑应根据调研结果给予说明。
4分项能耗拆分（适用于二级、三级能源审计）审计周期内建筑用能分项能耗的拆分结果。
第四章建筑室内环境检测
应说明室内环境检测的基本信息、检测结果以及对检测结果的分析评价，并应分析通过检测发现的室内环境问题。
第五章建筑节能专项检测(适用于三级能源审计)
开展三级能源审计时，应说明节能专项检测的检测内容、检测基本信息、检测结果以及对检测结果的分析评价，并应分析通过检测发现的问题。
第六章节能潜力分析及建议（适用于二级、三级能源审计）
1 二级能源审计节能潜力分析及建议应包括能源管理和用能系统存在问题及节能改造建议。
2三级能源审计除应满足二级能源审计要求外，还应提出节能改造方案，并分析其节能量、投资额及投资回收期。
第七章 审计结论
1一级能源审计的审计结论应包括下列内容：
- 1)建筑总能耗指标值
- 2)建筑能耗分类指标值
- 3)建筑能耗对标结果
- 4)室内环境检测结果
2二级能源审计的审计结论除应满足一级能源审计的相关要求外，还应包括以下内容：
- 1)建筑各分项能耗的指标值
- 2)主要的节能改造建议
- 3三级能源审计的审计结论除应满足一级、二级能源审计的相关要求外，还应包括以下内容：
- 1)节能专项检测结果
- 2)节能改造初步方案及技术经济分析结论