系统说明
本系统是一个基于Flask框架开发的全栈二手房数据分析与推荐管理平台，集成了大数据分析、机器学习预测和智能推荐技术。系统采用前后端分离架构，后端使用Flask、SQLAlchemy和Flask-Login，前端使用Bootstrap 5.3、ECharts和Leaflet地图库，数据库支持SQLite（开发）和PostgreSQL（生产）。系统实现了用户角色分级管理（普通用户、中介、管理员），提供数据可视化、房价预测、智能推荐、地图找房、房源对比、在线咨询、交易管理、客户管理等完整功能，帮助用户精准找房，辅助中介高效管理客户和房源，支持管理员全面监控系统运行状态。
功能说明
用户认证与权限管理
实现用户注册、登录、登出功能，支持三种角色权限控制。普通用户可浏览房源、收藏、预约看房、发布评价；中介可管理房源、客户、交易记录、使用智能工具；管理员拥有最高权限，可管理用户账户、审核中介资质、管理全站房源、查看系统日志。采用Flask-Session和JWT实现安全的会话管理，确保数据安全。
房源浏览与搜索
提供全站房源展示，支持按区域、户型、价格、面积、楼层、朝向等多维度筛选。集成实时搜索功能，可通过关键词快速定位房源。房源列表展示封面图、标题、价格、面积、户型等核心信息，点击可查看详情。支持热门房源、最新房源、个性化推荐等多种浏览方式，提升用户体验。
地图找房
集成Leaflet开源地图库，将房源在地图上可视化展示。用户可通过地图直观查看房源分布，点击标记查看房源详情。支持地图筛选功能，按区域、价格范围过滤房源。地图列表联动，选中地图标记自动滚动到对应房源，提供沉浸式找房体验。
房源详情与评价
展示房源完整信息，包括图片轮播、视频看房、基本信息、户型结构、配套设施、交通信息等。用户可收藏喜欢的房源、预约看房、在线咨询。支持用户对房源进行评分（1-5星）和文字评价，评价数据用于优化推荐算法，帮助其他用户做出决策。
房源对比
支持用户选择2-4套房源进行多维度对比。系统自动提取房源的价格、面积、户型、楼层、朝向、装修、房龄、区域、发布时间等关键信息，以表格形式展示差异。高亮显示最优项目（如最低价、最大面积），帮助用户快速对比做出选择。
数据可视化
基于ECharts实现市场数据分析仪表板，展示房源价格分布、区域热力图、户型占比、装修情况、房龄分布、价格趋势等可视化图表。用户可通过交互式图表深入了解市场动态，为购房决策提供数据支撑。图表支持下载和分享功能。
房价预测
集成随机森林和XGBoost机器学习模型，根据房源的面积、户型、楼层、朝向、装修、房龄、区域等特征预测房价。系统提供预测置信度，支持批量预测功能，保存预测历史记录。预测结果可作为房源定价参考，帮助用户评估房源性价比。
智能推荐
采用混合推荐算法，结合基于内容的推荐和协同过滤。基于内容的推荐根据用户浏览历史、收藏记录分析偏好，推荐相似房源；协同过滤基于相似用户的购房行为推荐热门房源。支持个性化推荐、热门推荐、最新推荐、混合推荐等多种策略，提升找房效率。
在线咨询
用户可直接向房源发布者发送咨询消息，支持文字和图片。中介可查看所有咨询，及时回复用户问题。系统记录咨询历史，支持标记已读/未读状态。消息实时推送，确保沟通顺畅。咨询数据用于优化房源质量和推荐算法。
预约看房
用户可预约心仪房源的看房时间，填写联系方式和备注信息。中介接收预约通知，可确认或拒绝预约。预约状态包括待确认、已确认、已完成、已取消。系统提醒中介按时联系用户，提高看房转化率。
房源收藏
用户可将感兴趣的房源加入收藏夹，随时查看。收藏列表支持筛选和排序，可批量取消收藏。收藏数据用于个性化推荐算法，分析用户偏好。收藏数量是衡量房源热度的重要指标。
个人中心
用户可查看和编辑个人信息，包括头像、昵称、手机号等。支持修改密码，确保账户安全。展示用户的浏览历史、收藏列表、预约记录、评价记录。中介和用户界面根据角色动态调整，提供个性化服务。
中介房源管理
中介可发布、编辑、删除房源信息，上传房源图片和VR看房链接。支持批量上传功能，提高发布效率。可查看房源浏览量、咨询量、预约量等统计数据。房源状态管理包括在售、预订、已售，实时更新库存。
客户管理
中介可创建和管理客户档案，记录客户基本信息和购房需求（预算、面积、区域、户型等）。支持添加跟进记录，记录与客户的沟通历史。客户状态管理包括活跃、非活跃、已转化，帮助中介筛选重点客户。
跟进记录
记录中介与客户的每一次沟通，包括联系方式（电话、微信、邮件、见面）、跟进类型（需求确认、房源推荐、价格谈判、签约、其他）、跟进内容、跟进结果、下次跟进时间等。系统自动提醒下次跟进时间，确保客户跟进不遗漏。
交易管理
中介可创建和管理交易记录，包括合同信息、交易进度、付款计划等。交易状态包括待签约、已签约、审核中、过户中、已完成、已取消。支持上传合同文档，记录付款记录。交易仪表板展示统计数据，帮助中介掌握业务进展。
智能工具（中介专属）
提供多种智能辅助工具：
- 房价评估：根据房源特征评估合理价格范围
- 定价建议：基于市场数据提供定价建议
- 客户匹配：根据客户需求推荐最佳房源
- 市场趋势：分析区域价格走势和供需关系
- 帮助中介提高工作效率和业务转化率
后台管理-用户管理
管理员可查看全站用户列表，按角色（普通用户、中介、管理员）、状态（启用/禁用）筛选用户。支持查看用户详情、启用/禁用用户账户、删除用户功能。防止管理员删除自己账户，确保系统稳定运行。用户数据实时更新，支持分页浏览。
后台管理-中介资质认证
管理员可查看所有中介账户，审核中介资质认证申请。待审核中介需提供公司名称和执照号，管理员可审核通过或拒绝。已认证中介可正常发布房源，未认证中介功能受限。统计面板显示总计、待审核、已认证数量，方便掌握审核进度。
后台管理-房源管理
管理员可查看全站房源列表，按状态（在售、预订、已售）、区域筛选房源。支持查看房源详情、编辑房源信息（标题、价格、状态等）、删除违规房源。统计面板显示各状态房源数量。帮助管理员监控房源质量，维护平台秩序。
数据分析仪表板（管理员）
展示系统运营关键指标，包括用户统计（总数、活跃数、中介数）、房源统计（总数、在售、已售、预订）、交互统计（收藏、预约、评价、浏览、咨询）。热门区域排行、近7天新增数据、待审核中介数等实时数据，帮助管理员了解系统运行状况。
技术架构
后端技术栈
- 框架: Flask 3.0
- 数据库: SQLite (开发) / PostgreSQL (生产)
- ORM: SQLAlchemy
- 认证: Flask-Login
- 机器学习: scikit-learn, XGBoost
- 数据处理: pandas, numpy
前端技术栈
- 框架: Bootstrap 5.3
- 图表: ECharts 5.4.3
- 地图: Leaflet 1.9.4
- 图标: Bootstrap Icons 1.11.0
数据库模型
- User: 用户表（包含用户基本信息、角色、中介资质等）
- Property: 房源表（包含房源详细信息、图片、状态等）
- Favorite: 收藏表（用户收藏关系）
- Appointment: 预约表（看房预约记录）
- Review: 评价表（房源评价记录）
- BrowsingHistory: 浏览历史表
- PredictionHistory: 预测历史表
- SystemLog: 系统日志表
- Customer: 客户表（中介客户管理）
- FollowUp: 跟进记录表
- Contract: 合同表（交易合同）
- Transaction: 交易表（交易记录）
- Inquiry: 咨询表（在线咨询）
- InquiryReply: 咨询回复表（咨询对话）
用户角色与权限
普通用户
- 浏览和搜索房源
- 查看房源详情和评价
- 收藏房源
- 预约看房
- 发送在线咨询
- 发布房源评价
- 使用房价预测工具
- 查看个性化推荐
- 管理个人信息
中介
- 拥有普通用户所有权限
- 发布、编辑、删除房源
- 查看房源统计数据
- 管理客户档案
- 添加跟进记录
- 管理交易记录
- 使用智能工具（房价评估、定价建议、客户匹配、市场趋势）
- 查看和回复在线咨询
管理员
- 拥有中介所有权限
- 管理用户账户（启用/禁用/删除）
- 审核中介资质认证
- 管理全站房源
- 查看系统运营数据
- 查看系统日志
- 数据清理操作
系统特色
- 智能推荐: 混合推荐算法提供个性化房源推荐
- 数据驱动: ECharts可视化展示市场数据，辅助决策
- 机器学习: 集成房价预测模型，提供价格参考
- 角色分级: 三种角色权限，满足不同用户需求
- 地图找房: Leaflet地图提供沉浸式找房体验
- 房源对比: 多维度对比帮助用户快速决策
- 客户管理: 完整的客户跟进和交易管理流程
- 智能工具: 提高中介工作效率的辅助工具集
- 数据可视化: 丰富的图表展示系统运营数据
- 灵活部署: 支持SQLite和PostgreSQL，适应不同环境